ماده ۱۰۰ قانون نوین مهاجرت ۵۰۳۸/۲۰۲۳ یونان
تمدید مجوز اقامت سرمایه‌گذار ملکی در یونان (گلدن ویزا)
راهنمای جامع تمدید ۵ ساله کارت‌های اقامت سرمایه‌گذاری ملکی یونان برای سرپرست و خانواده؛ تبیین اسناد ثبتی و ملکی، الزامات تسویه مالیاتی و فرآیند انگشت‌نگاری بیومتریک.
شرط اقامت در خاک یونان
بدون الزام به حضور
جهت تمدید مجوز اقامت هیچ نیازی به سکونت یا حضور حداقلی در طول دوره ۵ ساله اقامت در یونان وجود ندارد.
مدت اعتبار مجوز
تمدید ۵ ساله نامحدود
کارت اقامت سرمایه‌گذار و خانواده در هر نوبت به مدت ۵ سال تمدید شده و تا زمان حفظ ملک قابل تکرار است.
پوشش اعضای خانواده
تمدید همزمان خانوادگی
امکان تمدید همزمان اقامت برای همسر، فرزندان مجرد تحت تکفل و والدین متقاضی اصلی و همسر.
مراحل اجرایی تمدید گلدن ویزای یونان
- مرحله نخست: دریافت گواهی رسمی عدم واگذاری و تداوم مالکیت از اداره ثبت املاک و کاداستر یونان.
- مرحله دوم: اخذ گواهی‌های تسویه حساب مالیاتی املاک (ENFIA) و تنظیم پوشش بیمه سلامت معتبر یونانی.
- مرحله سوم: صدور و پرداخت تعرفه‌های دولتی تمدید اقامت (e-Paravolo) و آماده‌سازی فایل دیجیتال عکس‌ها.
- مرحله چهارم: ثبت پرونده تمدید در سامانه الکترونیکی وزارت مهاجرت و پناهندگی و اخذ برگه قانونی موقت (Veveosi).
- مرحله پنجم: تعیین وقت و حضور متقاضیان در اداره مهاجرت جهت ثبت اطلاعات بیومتریک و دریافت کارت‌های اقامت نهایی.
مزایای اقامتی و تردد با برگه موقت ثبت‌نام
با ثبت موفقیت‌آمیز درخواست تمدید در سامانه آنلاین، گواهی الکترونیکی ثبت‌نام (Veveosi) بلافاصله صادر می‌شود. این برگه، اقامت کاملاً قانونی متقاضیان در یونان را در تمام طول بازه اداری صدور کارت فیزیکی تضمین نموده و امکان سفر مستقیم به کشور مبدأ و بازگشت به یونان را میسر می‌سازد.
منابع
https://migration.gov.gr/en/golden-visa
https://portal.immigration.gov.gr/electronic-applications/index
https://migration.gov.gr/en/gas
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EL/TXT/?uri=uriserv:OJ.L_.2023.081.01.0001.01.ELL
شرایط ورود
- دارا بودن کارت اقامت ۵ ساله معتبر گلدن ویزای یونان (در بازه زمانی معین پیش از انقضا).
- اثبات استمرار مالکیت ملک سرمایه‌گذاری‌شده بدون سلب مالکیت، فروش یا واگذاری به شخص ثالث.
- اخذ گواهی رسمی به‌روز از اداره ثبت اسناد و املاک یا کاداستر یونان (Ypothikofylakeio / Ktimatologio) دال بر تداوم ثبت سند به نام متقاضی.
- تسویه کلیه تعهدات مالیاتی مرتبط با ملک از جمله مالیات سالیانه بر املاک (ENFIA) و ارائه اظهارنامه معتبر مالیاتی (E9).
- دارا بودن پوشش بیمه درمانی معتبر و دارای پوشش کامل بستری و سرپایی در خاک یونان برای تمامی اعضای خانواده.
- حفظ شرایط وابستگی خانوادگی برای همراهان (استمرار رابطه زوجیت، تجرد فرزندان و اثبات وابستگی).
- فقدان هرگونه سابقه کیفری مخل نظم عمومی و عدم درج هشدار در سامانه اطلاعات شنگن (SIS).
محدودیت‌ها
- عدم الزام به حداقل حضور: طبق قانون مهاجرت یونان، هیچ‌گونه شرط حداقل حضور فیزیکی در خاک یونان برای حفظ یا تمدید مجوز گلدن ویزا وجود ندارد.
- لزوم تداوم قطعی مالکیت: فروش، واگذاری رسمی یا انتقال سند ملک به نام شخص ثالث، منجر به ابطال خودکار و عدم امکان تمدید اجازه اقامت خواهد شد.
- بازه زمانی اقدام: تشکیل پرونده و ثبت تقاضای الکترونیکی تمدید باید در بازه زمانی قانونی دو ماه پیش از تاریخ انقضای کارت‌های اقامت انجام پذیرد.
- شرایط سنی فرزندان: فرزندان تا پایان ۲۱ سالگی تحت پوشش پرونده والدین هستند. پس از رسیدن به ۲۱ سالگی، طبق ضوابط قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳ امکان تمدید اقامت وابسته برای یک دوره سه ساله (تا سن ۲۴ سالگی) فراهم است و پس از آن باید به وضعیت اقامتی مستقل تبدیل گردد.
- عدم اجازه ورود به بازار کار: دارندگان مجوز اقامت سرمایه‌گذاری ملکی و همراهان آن‌ها مجاز به اشتغال مزدبگیری در یونان نبوده، اما حق اداره شرکت، سهام‌داری و دریافت سود حاصل از فعالیت‌های اقتصادی و اجاره املاک را دارند.
مدارک مورد نیاز
- اصل و کپی تمام صفحات گذرنامه‌های معتبر متقاضی اصلی و تمامی همراهان (دارای حداقل دو سال اعتبار).
- اصل کارت‌های اقامت بیومتریک فعلی یونان (و برگه‌های موقت در صورت وجود).
- سند رسمی ثبت قرارداد اولیه خرید ملک (Symvolaio) به همراه نسخه رسمی کاداستر.
- گواهی رسمی به‌روز عدم انتقال و عدم ابطال سند مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک یونان (Pistopoiitiko Idioktisias & Varon).
- گواهی تسویه مالیات بر املاک (ENFIA) برای تمامی سال‌های دوره اقامت قبلی.
- گواهی مفاصاحساب مالیاتی سرپرست و پرینت اظهارنامه‌های مالیاتی ثبت‌شده در سامانه AADE.
- بیمه‌نامه سلامت معتبر دولتی یا خصوصی معتبر در یونان با پوشش کامل حوادث و درمان برای تک‌تک اعضای خانواده.
- اسناد سجلی به‌روز اعضای خانواده (شناسنامه‌ها و سند ازدواج) با ترجمه رسمی به یونانی و تأییدات دادگستری و امور خارجه یا آپوستیل.
- فیش واریز الکترونیکی عوارض دولتی تمدید اقامت سرمایه‌گذار (e-Paravolo) به مبلغ ۲,۰۰۰ یورو برای سرمایه‌گذار اصلی و مبالغ قانونی مصوب برای همراهان، به انضمام هزینه چاپ کارت بیومتریک (۱۶ یورو به ازای هر نفر).
- فایل دیجیتال و ۴ قطعه عکس پرسنلی بیومتریک پاسپورتی جدید طبق استانداردهای ایکائو.
خدمات
- بررسی جامع اسناد ملکی و ثبتی مطابق با ماده ۱۰۰ قانون مهاجرت ۵۰۳۸/۲۰۲۳
- استعلام حقوقی از کاداستر و اداره ثبت املاک یونان جهت اخذ گواهی رسمی تداوم مالکیت
- بررسی وضعیت مالیاتی ملک و نظارت بر دریافت برگه‌های تسویه مالیاتی سالیانه املاک (ENFIA)
- تنظیم چک‌لیست حقوقی و نظارت بر آماده‌سازی اسناد سجلی و بیمه‌نامه‌های درمانی اعضای خانواده
- محاسبه، صدور و پرداخت عوارض دولتی تمدید اقامت (e-Paravolo) در سامانه وزارت دارایی
- ثبت تقاضای الکترونیکی تمدید اقامت در درگاه آنلاین وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان
- اخذ گواهی الکترونیکی موقت ثبت‌نام و تمدید (Veveosi) جهت حفظ وضعیت قانونی اقامت و تردد بین‌المللی
- هماهنگی وقت حضور جهت ثبت مجدد داده‌های بیومتریک و اثر انگشت در اداره مهاجرت یونان
- پیگیری مستمر پرونده تا زمان صدور نهایی و تحویل فیزیکی کارت‌های اقامت ۵ ساله جدید
خارج از شمول
- واریز عوارض دولتی تمدید اقامت در یونان (e-Paravolo معادل ۲,۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی)
- مبالغ مربوط به هزینه‌های صدور فیزیکی کارت‌های بیومتریک (۱۶ یورو برای هر عضو پرونده)
- پرداخت مالیات‌های سالیانه بر املاک و مستغلات یونان (ENFIA و سایر عوارض شهری)
- مبالغ مربوط به دارالترجمه رسمی یونانی، تاییدات دادگستری، وزارت امور خارجه یا هزینه‌های آپوستیل
- مبالغ صدور و تمدید سالیانه بیمه‌نامه‌های درمانی خصوصی در یونان
- حق‌الوکاله دعاوی خاص ملکی یا دعاوی رفع توقیف و دعاوی حقوقی در مراجع قضایی
- تضمین قبولی درخواست در صورت وجود موانع امنیتی، احکام کیفری یا مغایرت‌های غیرقابل حل در اسناد ملکی
منابع و پیوندها
آخرین بازبینی: 2026-10-18