تمدید اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا (گلدن ویزا - حقوق مکتسبه)
راهنمای حقوقی تجدید اعتبار کارت اقامت ۵ ساله سرمایه‌گذاران بر اساس ماده ۷۵ قانون Ley 14/2013 و رژیم انتقالی اصلاحات قانونی
آیا لغو گلدن ویزا به معنای لغو اقامت‌های پیشین است؟
خیر؛ مطابق اصول بنیادین حقوقی قانون اساسی اسپانیا و مقرره‌های انتقالی تصویب‌شده در پارلمان (Régimen Transitorio)، لغو گلدن ویزا بر سرمایه‌گذارانی که قبل از لازم‌الاجرا شدن مصوبه سرمایه‌گذاری کرده و پرونده خود را ثبت نموده‌اند، اقامت‌های قبلی باطل نمی‌شوند و اعتبار دارند. شما تحت قاعده حقوق مکتسبه (Derechos Adquiridos) از حق کامل تمدید ۵ ساله، الحاق اعضای خانواده و در نهایت اخذ اقامت دائم و تابعیت اسپانیا برخوردار خواهید بود.
شرایط کلیدی جهت تمدید موفقیت‌آمیز
۱. حفظ دارایی مبنا: ملکی که به ارزش ۵۰۰,۰۰۰ یورو خریداری شده همچنان باید تحت مالکیت شما باشد و گواهی ثبت اسناد (Nota Simple / Certificación) تداوم مالکیت را نشان دهد.
۲. سلامت مالیاتی و تامین اجتماعی: نداشتن بدهی معوقه بابت مالیات‌های محلی و ملی (ضرورت ارائه گواهی‌های Certificado Positivo از سازمان مالیات و تامین اجتماعی).
۳. حداقل حضور فیزیکی: بر خلاف اقامت‌های غیرانتفاعی، سرمایه‌گذار نیازی به اقامت بیش از ۶ ماه در اسپانیا ندارد؛ ثبت حداقل ۱ بار ورود در بازه اعتبار مجوز جهت تمدید کفایت می‌کند.
بررسی در واحد نخبگان UGE-CE مادرید
رسیدگی به پرونده‌های تمدید سرمایه‌گذاری مستقیماً در اداره UGE-CE (Unidad de Grandes Empresas) مادرید انجام می‌پذیرد که دارای بالاترین سرعت پاسخ‌دهی قانونی (مهلت پاسخ اداری ۲۰ روز کاری) در میان دوایر مهاجرتی اسپانیا است.
مراحل تمدید توسط وکلای ویزاوُلا
- استعلام جامع از اداره ثبت اسناد املاک اسپانیا و تایید سلامت سند.
- اخذ گواهی‌های مالیاتی الکترونیکی بدون نیاز به حضور فیزیکی موکل در اسپانیا.
- ارسال دیجیتال دادخواست به UGE-CE و دریافت تاییدیه تمدید ۵ ساله.
- رزرو وقت اداری و هماهنگی انگشت‌نگاری برای تحویل کارت فیزیکی جدید TIE.
منابع
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
https://www.inclusion.gob.es/web/migraciones/vivir-en-espana
https://sede.administracionespublicas.gob.es/mercurio/inicio.html
شرایط ورود
دارا بودن مجوز اقامت یا ویزای سرمایه‌گذار معتبر (یا در مهلت تمدید قانونی ۹۰ روزه) که بر اساس قانون ۱۴/۲۰۱۳ صادر شده یا درخواست اولیه آن پیش از اعمال قانون لغو ثبت شده باشد.اثبات استمرار حفظ سرمایه‌گذاری مبنا (ملک غیرمنقول حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو آزاد از هرگونه وثیقه و رهن، سپرده بانکی ۱ میلیون یورویی، سهام شرکت‌ها یا ۲ میلیون یورو اوراق قرضه دولتی).
حداقل یک بار ورود به خاک اسپانیا در طول دوره اعتبار کارت پیشین (عدم وجود شرط حداقل روزهای اقامت در اسپانیا).
تسویه حساب و عدم بدهی به اداره مالیات اسپانیا (Agencia Tributaria) و سازمان تامین اجتماعی (Seguridad Social).
پوشش بیمه درمانی معتبر خصوصی بدون فرانشیز و فرانشیز مشترک در تمام قلمرو اسپانیا.
عدم سوءپیشینه کیفری در اسپانیا و کشورهای محل سکونت ۵ سال اخیر.
داشتن منابع مالی کافی متناسب با شاخص IPREM برای پوشش هزینه‌های زندگی سرپرست و افراد وابسته در طول دوره ۵ ساله تمدید.
محدودیت‌ها
قانون لغو ویزای طلایی: لغو برنامه ویزای طلایی اسپانیا صرفاً مانع از ثبت «درخواست‌های جدید» سرمایه‌گذاری ملکی می‌شود؛ سرمایه‌گذارانی که پیش از موعد قانونی اقدام کرده و کارت دریافت کرده‌اند، تحت اصل عطف‌به‌ماسبق نشدن قوانین و حقوق مکتسبه (Régimen Transitorio) حق تمدید اقامت ۵ ساله خود و الحاق خانواده را حفظ می‌کنند.تغییر ملک: در صورت فروش ملک مبنا، سرمایه‌گذار باید پیش از موعد تمدید، ملکی با ارزش مساوی یا بیشتر (حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو خالص) جایگزین کرده باشد تا پیوستگی سرمایه‌گذاری مخدوش نشود.
عدم الزام به اقامت ۱۸۳ روزه: این مجوز برخلاف سایر اقامت‌ها، متقاضی را مجبور به حضور بیش از ۱۸۳ روز در سال نمی‌کند و اقامتگاه مالیاتی تحمیل نمی‌کند، مگر اینکه فرد تمایل داشته باشد پس از ۵ سال برای اقامت دائم (Larga Duración) اقدام کند که در این صورت رعایت محدودیت خروج الزامی خواهد بود.
مدت اعتبار کارت جدید: کارت تمدید مجدد سرمایه‌گذاری با اعتبار ۵ ساله صادر می‌شود.
مدارک مورد نیاز
- فرم استاندارد درخواست تمدید اقامت سرمایه‌گذار ویزاوُلا / اداره UGE-CE (فرم رسمی MI-T).
- اصل و کپی تمام صفحات گذرنامه دارای اعتبار متقاضی اصلی و همراهان.
- کارت اقامت سرمایه‌گذاری فعلی (TIE).
- سند به‌روزرسانی‌شده ثبتی ملک صادرشده در حداکثر ۳۰ روز اخیر (Certificación de Dominio y Cargas del Registro de la Propiedad) برای اثبات استمرار مالکیت ملک بدون رهن بیش از سقف.
- گواهی بانکی حفظ سپرده، سهام یا اوراق قرضه دولتی ممهور به مهر رسمی بانک مرکزی اسپانیا یا موسسه مالی معتبر (برای سرمایه‌گذاری‌های مالی).
- گواهی عدم بدهی مالیاتی (Certificado de estar al corriente con Hacienda).
- گواهی عدم بدهی تامین اجتماعی (Certificado de estar al corriente con la Seguridad Social).
- بیمه‌نامه درمانی خصوصی معتبر در اسپانیا معادل خدمات درمانی عمومی.
- گواهی تمکن مالی و مانده‌حساب جاری بانکی جهت تامین هزینه‌های خانوار.
- فیش پرداخت عوارض دولتی تمدید اقامت تجاری و نخبگان (Tasa 790 کد 038).
خدمات
- بررسی جامع وضعیت حقوق مکتسبه و تطبیق سند ملکی با آخرین استعلام‌های ثبتی اداره ثبت اسناد اسپانیا
- اخذ گواهی‌های تسویه حساب مالیاتی (Hacienda) و تامین اجتماعی به صورت الکترونیکی با گواهی دیجیتال وکلای ویزاوُلا
- تنظیم و تدوین کامل پرونده تمدید بر مبنای ماده ۷۵ قانون Ley 14/2013
- ثبت مستقیم و آنلاین در واحد بزرگ شرکت‌ها و گروه‌های راهبردی (UGE-CE) مادرید
- پیگیری حقوقی تا صدور حکم قطعی موافقت (Resolución de Concesión)
- دریافت وقت اداری انگشت‌نگاری (Cita de Toma de Huellas) در اداره پلیس استان مربوطه
- راهنمایی مرحله صدور کارت ۵ ساله جدید فیزیکی و فیش Tasa 790-012
خارج از شمول
- پرداخت مالیات بر املاک شهری (IBI) یا مالیات‌های ثانویه بر درآمد و دارایی در اسپانیا.
- عوارض دولتی اداره UGE-CE (Tasa 790-038) و صدور کارت پلیس (Tasa 790-012).
- هزینه‌های مربوط به تمدید یا صدور بیمه‌نامه خصوصی درمانی سالانه.
آخرین بازبینی: 2026-10-09