گلدن ویزای یونان از طریق بازسازی و مرمت ملک ثبت‌شده تاریخی و میراث فرهنگی (۲۵۰ هزار یورو)

منابع

https://migration.gov.gr/en/golden-visa/
https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2024/10/9Εγκύκλιος-Golden-24.9.2024-FINAL.pdf
https://www.mfa.gr/en/services/national-visas/
https://enterprisegreece.gov.gr/

 

شرایط ورود

دارا بودن تابعیت کشورهای خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا (Third-country nationals).
داشتن حداقل ۱۸ سال سن تمام برای متقاضی اصلی پرونده.
عدم وجود هرگونه سابقه کیفری موثر در کشور مبدأ، کشور محل سکونت و سیستم اطلاعات امنیتی شنگن (SIS).
خرید شش‌دانگ ملک یا واحدی از ساختمانی که به‌طور رسمی در زمره «ابنیه حفاظت‌شده و ثبت‌شده تاریخی/معماری» (Listed / Preserved Building - Diatiritéo) طبق قوانین وزارت فرهنگ و محیط زیست یونان ثبت شده باشد.
پرداخت قطعی و غیرمشروط حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو از طریق مبادلات شفاف بین‌بانکی رسمی.
تعهد و اقدام قانونی جهت تکمیل بازسازی و مرمت معماری ملک متناسب با طرح مصوب مراجع میراث فرهنگی تا موعد اولین تمدید اقامت ۵ ساله (Renewal).
امکان همراهی اعضای خانواده در یک پرونده واحد: همسر قانونی، فرزندان مجرد تحت تکفل تا سن ۲۱ سال، و والدین متقاضی و والدین همسر (بدون شرط سن و بدون نیاز به سرمایه‌گذاری مضاعف).
دارا بودن بیمه‌نامه درمانی کامل و معتبر در خاک یونان برای تمامی اعضای تحت پوشش.

محدودیت‌ها

شرط حیاتی تمدید پس از ۵ سال (Restoration Prerequisite): کارت اقامت اولیه به مدت ۵ سال صادر می‌شود، اما تمدید آن برای ۵ سال بعدی منوط به «تکمیل قطعی و ۱۰۰ درصدی فرآیند مرمت و بازسازی ساختمان» و ارائه گواهی پایان کار و تاییدیه رسمی شهرداری و میراث فرهنگی است. در صورت عدم تکمیل بازسازی تا پایان سال پنجم، اقامت تمدید نخواهد شد.
ممنوعیت فروش یا واگذاری قبل از تمدید: متقاضی تا زمان تکمیل کامل مرمت و تمدید اقامت، امکان فروش یا انتقال ملک را نخواهد داشت؛ چراکه شرط اولیه سرمایه‌گذاری مخدوش می‌گردد.
مقررات سفت‌وسخت سازمان میراث فرهنگی: هرگونه مرمت و تغییرات در نمای بیرونی و هویت تاریخی ملک باید طبق ضوابط دقیق اداره حفاظت از آثار تاریخی انجام پذیرد و تغییر در ساختار هویتی بنا ممنوع است.
معافیت از سقف ۸۰۰ هزار یورویی: این روش نیز مانند روش تبدیل کاربری، در تمامی نقاط کشور یونان (شامل مناطق مرغوب آتن، سالونیک و جزایر) با همان سقف حداقلی ۲۵۰,۰۰۰ یورو فعال است و معاف از محدودیت متراژ حداقل ۱۲۰ متر می‌باشد.
ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb): مطابق صریح قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴، املاکی که با حداقل ۲۵۰ هزار یورو از مسیر مرمت یا تغییر کاربری اقامت دریافت می‌کنند، به هیچ عنوان حق فعالیت در پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت را ندارند؛ لکن بهره‌برداری به صورت اجاره بلندمدت یا سکونت شخصی بلامانع است.
بدون شرط حضور اجباری: حفظ و تمدید اقامت طلایی منوط به حضور در یونان نیست؛ با این حال، چنانچه متقاضی پس از ۷ سال قصد اخذ پاسپورت یونانی داشته باشد، باید شرط حضور فیزیکی قانونی و تسلط بر زبان یونانی را رعایت کند.

مدارک مورد نیاز

• اصل و کپی رنگی تمام صفحات پاسپورت معتبر متقاضی و همراهان (با حداقل ۶ ماه اعتبار).
• سند رسمی انتقال قطعی ملک با تایید سردفتر رسمی یونان (Notarial Deed) با درج صریح پرداخت حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو از طریق سیستم بانکی.
• گواهی رسمی کاداستر (Cadastre / Ktimatologio) یا اداره ثبت املاک و مستغلات یونان دال بر انتقال مالکیت بدون معارض و رهن.
• مصوبه رسمی و گواهی دولتی احراز هویت تاریخی ملک (Government Gazette / Ministerial Decision) که نشان دهد ساختمان رسماً به عنوان «ملک تاریخی ثبت‌شده» (Listed / Diatiritéo) طبقه‌بندی شده است.
• پروانه مرمت و بازسازی مصوب شهرداری و سازمان میراث فرهنگی و معماری یونان (Restoration Permit).
• تعهدنامه رسمی سرمایه‌گذار مبنی بر اجرای کامل مرمت ملک پیش از پایان دوره ۵ ساله اول.
• فیش پرداخت کلیه عوارض انتقال سند، مالیات مربوطه و گواهی عدم بدهی مالیاتی ملک.
• گواهی عدم سوءپیشینه کیفری متقاضی و همراهان بالای ۱۶ سال (ترجمه‌شده به یونانی با آپوستیل یا تاییدیه وزارت امور خارجه و سفارت).
• مدارک اثبات پیوند خانوادگی (ترجمه رسمی شناسنامه و سند ازدواج با تاییدات کامل).
• کد مالیاتی یونان (AFM) و پرینت تسویه حساب تراکنش بانکی خرید ملک.
• بیمه‌نامه درمانی رسمی معتبر در یونان برای تمام اعضای پرونده.
• ۴ قطعه عکس پرسنلی رنگی استاندارد و فایل بیومتریک دیجیتال بر روی لوح فشرده (CD).

خدمات

• بررسی حقوقی و کارشناسی وضعیت ثبتی ملک در اداره کاداستر جهت اطمینان از پاک بودن سند
• استعلام وضعیت رسمی ثبت ملک در فهرست ابنیه حفاظت‌شده وزارت محیط زیست و فرهنگ یونان
• تنظیم وکالت‌نامه رسمی حقوقی (PoA) در دفترخانه یونان یا سفارت برای وکیل مهاجرتی
• اخذ شماره مالیاتی یونان (AFM) و نظارت بر رعایت تشریفات پرداخت وجه از کانال‌های بانکی مجاز
• همکاری و هماهنگی با مهندسان معمار مجاز جهت تهیه پلان و پرونده مجوز بازسازی
• مدیریت و عقد قرارداد مبایعه‌نامه نهایی نزد سردفتر اسناد رسمی (Notary) در یونان
• ترجمه، اعتبارسنجی حقوقی و چیدمان پکیج پرونده هویتی و خانوادگی متقاضی
• ثبت درخواست آنلاین در سامانه وزارت مهاجرت یونان و اخذ فوری گواهی قانونی (Veveosi / برگه آبی)
• اخذ نوبت انگشت‌نگاری و هماهنگی‌های حضور در اداره مهاجرت برای ثبت بیومتریک
• پیگیری و دریافت کارت فیزیکی اقامت دائم ۵ ساله سرمایه‌گذار و اعضای خانواده
• پشتیبانی حقوقی جهت تدوین مدارک اتمام مرمت برای مرحله تمدید اول اقامت

خارج از شمول

• هزینه خالص خرید ملک، هزینه‌های بازسازی فیزیکی، پیمانکاری و مصالح ساختمانی.
• هزینه‌های تهیه نقشه‌های معماری تخصصی، مهندس ناظر و پروانه مرمت شهرداری/میراث فرهنگی.
• مالیات انتقال سند (Transfer Tax)، عوارض ثبتی دفترخانه، و عوارض کاداستر.
• هزینه‌های اداری دولتی (Paravolo) وزارت مهاجرت یونان (۲,۰۰۰ یورو متقاضی اصلی، ۱۵۰ یورو اعضای بالغ).
• هزینه خرید بیمه‌نامه‌های درمانی سالانه در کشور یونان.
• هزینه‌های ترجمه رسمی، تاییدات امور خارجه، دادگستری و آپوستیل مدارک در مبدأ.
• هزینه‌های سفر، بلیت هواپیما و اسکان موقت جهت حضور در مرحله ثبت اطلاعات بیومتریک.

آخرین بازبینی: 2026-10-13